آشنائی با ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ‌ها درباره مشاعات یا قسمت ‌های اشتراکی آپارتمان

ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ‌ها مشاعات یا قسمت ‌های اشتراکی آپارتمان رو این‌ جوری تعریف کرده:

هر قسمت از آپارتمان که در سند، مالکی برای آن عنوان نشده و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می ‌کنند، که شامل قسمت ‌های زیر است:

🔘زمین ساختمان
🔘پشت بام
🔘در ورودی
🔘راهرو
🔘پنجره‌ های راهرو
🔘آسانسور
🔘ورودی پارکینگ
🔘پارکینگ اضافی
🔘پله ‌ها
🔘شوفاژخانه
🔘تاسیسات مشترک
🔘انشعابات مشترک
🔘حیاط
🔘لابی
🔘باغچه

🏢اختلاف در سبک و سلیقه ما آدم ‌ها باعث میشه به خصوص وقتی که در فاصله ‌ای نزدیک از هم زندگی می ‌کنیم دچار مشکلاتی بشیم. به همین خاطر قانون‌ ها و مقررات وضع می ‌شه تا به ما کمک کنند که از پیش برای جلوگیری از وقوع این اختلافات عمل کنیم و در صورت بروز احتمالی مشکلات، بدونیم که چطور باید اونا رو مدیریت کنیم.

📌 اما همیشه و همیشه سوای همه قوانین و مقررات، یک قاعده اخلاقی کلی وجود داره که می‌تونه راهنمای ما باشه: دایره آزادی عمل ما تا جاییه که با حقوق دیگران تداخل نکنه و مانع و مشکلی برای آنها به وجود نیاره

📌بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان ‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت ‌های مشترک ساختمان اتفاق می ‌افته، شاید به این دلیل که تعریف و حدود مشاعات ساختمان برای همه ما روشن نیست و نمی‌ دونیم که طبق چه قوانینی باید از آنها استفاده کنیم. در این هفته طی چند پست می خواهیم قوانین و و را با هم مرور کنیم.

⚀هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف در را ندارد و نمی ‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند، مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.

⚁ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند، به طوری که استفاده آن‌ ها مانعی برای استفاده سایرین نباشد.
😶مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان استفاده اختصاصی تلقی می‎شه و سایر واحد‌ها حق دارن به اون اعتراض کنند.

⚂هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوز‌های لازم ممنوع است.

⚃خودرو‌ها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.

⚄گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎ شود ممنوع است.

⚅هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.